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民家の賃貸活用相談

賃貸オーナー、投資家の皆様へ

賃貸オーナー、不動産投資家の方にとって満室経営をすることが何よりの願いではないでしょうか。
2008年の統計では大阪府の空き家率16.55%、兵庫県の空き家率14.86%、
民間の最新調査では既に20%を超えているとの情報もあります。
物件も古くなると、家賃も下がる傾向にあり、広告費は多く請求され、住民の質は落ちて・・・、と
頭を悩ませることばかり。
巷には、「不動産投資」「満室になる経営」「稼ぐ大家‥」などといった本が沢山並んでいます。
それだけ今は借主を集めるのが難しいということです。

満室になるリノベーションを提案します

しかし一方、これまでより大幅に家賃を上げて、かつ入居希望者が続出する賃貸住宅もあります。
それが「リノベーション賃貸住宅」です。
家賃3万円台が12万円に、家賃7万円が家賃15万円に。予約物件も中にはあります。
借り手も家賃補助があるような大企業や、こだわりのある方、クリエーターなどが寄り付きます。
古い物件をただ新しく綺麗なものに変えるのではなく、その住宅が持つポテンシャルを活かしながら
価値観を変える、これが今求められている賃貸住宅です。

予算管理から全てお任せ下さい

ではどのような賃貸住宅にすればいいのか。ここで求められるのが住宅の価値を引き出す力です。
全てをそっくり変えるのは費用がかかり、利回りを計算すると赤字に。
万遍なくキレイにするだけはリフォームであって、価値は変わりません。どこに予算を掛けて、
どのようなデザインにするかが一番重要で、設計力と調整力が必要とされます。
「民家計画」は、設計者、施工者、不動産、それぞれのプロフェッショナルが知恵を出し合うことで、
最高の価値を引出します。設計から施工、収支計算や販売方法まで一元化でサポートさせていただきます。

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