民家日記 半径3メートル以内

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トキワ桜之荘
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2016/06/08

オープンハウスのお知らせ:ときわ桜之荘 6月18日(土)

FBでは告知をしていましたが、ブログでのご紹介を忘れておりました><

2月より工事を進めて参りました中古平屋リノベーション物件の
オープンハウスを行います。
大阪の都心部に通える範囲で、
環境の良い自分らしい住まい作りの一つの答えがここにあります。

6/18(土)10:00am~5:00pm
一日のみの開催です。

大阪府豊能町ときわ台「能勢電鉄ときわ台駅徒歩圏内」
設計・施工・不動産仲介 民家計画
見学ご希望の方はチラシをご覧の上
氏名、連絡先、人数、希望日時をご記入の上
メールにて民家計画までお申し込みください。


info@haus-project.com追って詳細地図などを返信いたします。
皆様のお越しをお待ちしております!

お気に入りの古民家カフェのような家に住みたい、
そのような想いからスタートしたこのプロジェクト。

民家計画が隠し持っていたとある古びた平屋。
これをおすすめした所、色々な検討を経て購入に至りました。
耐震改修を行い、住宅ローン減税にも対応したのもチームならではの情報力だからこそ。

それでは当日お待ちしております。
オープンハウスチラシ.jpg
2016/03/13

トキワ桜之荘4 下地工事


また寒さがぶり返してきた。
現場はまだスケルトンなので、直球凍える。
それでも木々の枝ではつぼみが膨らみ始め
春の気配が、気持ちを緩ませてくれる。


トキワ桜之荘6jpg.jpg



















構造補強が完了し
180センチの高さで足場が組まれ
天井にボードを張るための下地が作られている。

天井面に断熱材が一切入っていない現状。
50年前の断熱意識の低さは
エネルギーロスに加えて、先住者は身体的にも辛かったろうと思う。

これからの作業は、それらのウィークポイントを
補っていく工事が始まるということになる。

まだまだ地味な作業が続くが
そんなひとつひとつを施主と共に確認していくことが
定例会議の役割とも言える。

アルミサッシの発注タイミングとなり
あらかじめ開口された窓位置を確認しながら
サッシの位置や大きさ、ガラスの透・半透明をチェックする。
新築以上に現況から再考する要素が多いので
施主も一緒に考えて決定するプロセスが欠かせない。

トキワ桜之荘7jpg.jpg

2016/03/04

トキワ桜之荘3 構造補強

トキワ台桜之荘は内部の解体が終わり
構造補強の作業に取りかかっている。

概ね、事前の計画に従って進んではいるが
やはりスケルトンになってみないと不明な部分もある。
また今回は住宅ローンの減税措置を受けるため
「耐震基準適合証明書」を取らなければならない。
その制約で、建物の引き渡しから6ヶ月以内に引っ越す必要があり
計画段階から工程については常にプレッシャーが掛かっている。

新築と違い、
開けてみないと分からない要素をはらんでいるのが中古住宅。
工事はまだまだ序の口である。

しかし
少し春の気配が感じられるところが嬉しい。
全面道路の生垣の一部を伐採すると
向かいの桜の木々が思った以上に近くに感じられた。

計画ではその方向に向けて
広い出窓を設置する予定だ。

これは楽しみだ。

トキワ桜之荘5jpg.jpgのサムネイル画像

2016/02/18

トキワ桜之荘2 ダイキンHPでレポートされています。

着工したばかりの「トキワ桜之荘」

実は、空調メーカーダイキンの 
リノベーションモニター募集キャンペーンの第2期に選ばれ
ホームページで紹介されています。

民家計画と施主のインタビューに始まり
今後は工事の様子から完成までがレポートされます。

今回の空調計画は、本体を壁の中に隠し
吹出し口しか見えないタイプを採用した点にあります。
トキワ桜之荘4.jpg

是非ご覧ください。
2016/02/18

トキワ桜之荘1 着工

大阪府豊能郡ときわ台で

民家計画にとって2軒目になる

平屋住宅リノベーション工事の着工である。


トキワ桜之荘1.jpg


トキワ桜之荘2.jpg


トキワ桜之荘3.jpg


昨年完成した「ときわ台の平屋(作品名としては仮)」から徒歩5分程の距離で

築年数も同じ約50年。同時期に建てられたものだ。

18坪程の床面積を畳半帖の増築のみで完成させる計画。

前作品に続き、ここも駐車場がないので全面道路から土を削り確保する。

それでもたっぷりの庭が残るので、中と外のつながりが出来上がってくる頃が楽しみである。


宅神祭も終え、まずは解体から構造補強工事へと進んでいく。

5月の完成を目指す。


                                              勘兵衛




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