民家日記 半径3メートル以内

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2016年3月
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2016/03/25

清和台の光と風が通るリノベ済住宅890万円

終了しました。


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清和台東2丁目、川西能勢口駅からバス路線の住宅街の中心部に、
リノベ済(H19年)の自然素材住宅を売りに出します。

コンパクトながら5SLDKの間取り、
光と風が行き渡るように工夫されたリノベーションは、
接着剤等が苦手な売主が空気がこもらないように考えられたもの。
人にはもちろん、ペットにも優しい住宅です。
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そう、猫用の扉もあるように、猫との暮しも考えられたもの。
ペットとの暮らしを考えられたい方にもオススメです。
キッチンも飾りの無いステンレスの2槽式がむしろオシャレ。
木の空間が、引き立てています。

床材は一部を除いて北海道産の楓材。壁にも使われて、
リゾートに居るような錯覚にも陥ります。

住宅街の便利さ(スーパーもすぐ近く)、
大阪にも通勤が楽(バス+電車1本)

それで値段は890万円。

リスクなく払える費用ではないでしょうか。
詳細は下記チラシをご参照下さい。
内見依頼、お待ちしております。

清和台チラシ2.jpg

2016/03/13

トキワ桜之荘4 下地工事


また寒さがぶり返してきた。
現場はまだスケルトンなので、直球凍える。
それでも木々の枝ではつぼみが膨らみ始め
春の気配が、気持ちを緩ませてくれる。


トキワ桜之荘6jpg.jpg



















構造補強が完了し
180センチの高さで足場が組まれ
天井にボードを張るための下地が作られている。

天井面に断熱材が一切入っていない現状。
50年前の断熱意識の低さは
エネルギーロスに加えて、先住者は身体的にも辛かったろうと思う。

これからの作業は、それらのウィークポイントを
補っていく工事が始まるということになる。

まだまだ地味な作業が続くが
そんなひとつひとつを施主と共に確認していくことが
定例会議の役割とも言える。

アルミサッシの発注タイミングとなり
あらかじめ開口された窓位置を確認しながら
サッシの位置や大きさ、ガラスの透・半透明をチェックする。
新築以上に現況から再考する要素が多いので
施主も一緒に考えて決定するプロセスが欠かせない。

トキワ桜之荘7jpg.jpg

2016/03/04

トキワ桜之荘3 構造補強

トキワ台桜之荘は内部の解体が終わり
構造補強の作業に取りかかっている。

概ね、事前の計画に従って進んではいるが
やはりスケルトンになってみないと不明な部分もある。
また今回は住宅ローンの減税措置を受けるため
「耐震基準適合証明書」を取らなければならない。
その制約で、建物の引き渡しから6ヶ月以内に引っ越す必要があり
計画段階から工程については常にプレッシャーが掛かっている。

新築と違い、
開けてみないと分からない要素をはらんでいるのが中古住宅。
工事はまだまだ序の口である。

しかし
少し春の気配が感じられるところが嬉しい。
全面道路の生垣の一部を伐採すると
向かいの桜の木々が思った以上に近くに感じられた。

計画ではその方向に向けて
広い出窓を設置する予定だ。

これは楽しみだ。

トキワ桜之荘5jpg.jpgのサムネイル画像

2016/03/01

奈良長屋門の古民家+セキスイモデル

kitora01.jpg










奈良県明日香村にあるキトラ古墳、
今大工事中で体験館などが建てられ一代観光地化が計画されています。

そのキトラ古墳から車で3分ほど、
近鉄壺阪山駅から高取城跡までの武家屋敷の街並みを過ぎたところに、
今回売却予定の物件があります。

家に入るには立派な門があります。
この門が長屋門(江戸時代に建てられてた門と住居が一体の建物)となっており、
風情ある古民家となっています。

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nagayamon02.jpg











門を抜けると、大きな庭。
古民家の母屋はとうの昔に壊されていて、残念だなと思っていましたが、
そこにあるのは積水ハウスの初期モデル平屋住宅(築50年 おそらくB型?)、
これはこれでとても風情のある住宅で、時代を感じさせますが、
屋根は売主様が葺替え、トイレ・バスも交換しているのですぐに住むことも可能です。
hiraya01.jpg











敷地はこれだけではなく、
庭の奥には竹林+栗畑
長屋門の前にも畑
その下には駐車場(整備すれば6台ほど可能)
合計800坪ほどの敷地があります。

まだ未調査ですが、
隠れ家レストランやカフェ、事務所利用も良いかもしれません。

価格は1980万円。
詳細や間取りは後日アップ致します。3月1日時点の速報です。
お問い合わせ、内見希望は
http://haus-project.com/contact/index.html
へどうぞ。



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